Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 2005, befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Harka, unmittelbar an der österreichisch-ungarischen Grenze beim Grenzübergang Deutschkreuz. Die Nähe zu Sopron sowie die schnelle Erreichbarkeit Österreichs machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.

Das Haus besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und bietet insgesamt rund 277 m² Wohnfläche auf einem 722 m² großen, komplett umzäunten Grundstück.

Die erste Wohneinheit mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Halbzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die zweite Wohneinheit bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleines Zimmer, eine hochwertige Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Balkon. Zusätzlich ist hier ein Holzofen im Wohnzimmer vorhanden.

Beide Wohneinheiten werden mittels Gasthermen beheizt. Die massive Bauweise mit 47 cm Ziegel und 10 cm Dämmung, Kunststofffenster mit Außenrollos sowie eine Dachkonstruktion, die für eine Photovoltaikanlage geeignet ist, unterstreichen den soliden und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Blumen- und Gemüsebeeten auch junge Bäume. Ein überdachter Carport für zwei PKW sowie ein elektrisch bedienbares Sektionaltor runden das Angebot ab.

Dank der ursprünglichen Planung für zwei Familien eignet sich das Haus sowohl für die gemeinsame Nutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.

Nebenkosten:
– Erwerbsteuer 4 %: 17.280,00 EUR
– Grundbucheintragung: 50,00 EUR
– Vermittlungsprovision: 3 % plus USt.
– Anwaltskosten: ca. 1 bis 1,5 %