Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ritzing, im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland. Es überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine attraktive Kombination aus historischem Altbestand und moderner Erweiterung.
Das Haus
Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet etwa 77 m² Wohnfläche im Altbestand. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung und Modernisierung. Im Zuge dessen wurde ein Zubau in Ziegelmassivbauweise geschaffen, der die Wohnfläche um ca. 53 m² erweitert. Insgesamt ergibt sich so eine moderne, großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Altbau: Vorraum/Esszimmer, möblierte Küche mit Elektrogeräten und Holzofen, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, separates WC, Wohnzimmer sowie ein Technikraum mit zusätzlichem WC und Handwaschbecken.
- Neubau: Vorraum/Stiegenhaus, zwei Zimmer (Wohnraum mit Schwedenofen sowie Büro oder Schlafzimmer).
- Teilkeller (unter dem Altbestand) mit ca. 30 m² Nutzfläche, Dusche und Zugang zum Brunnen (Hauswasserwerk – ideal für Gartengießen).
- Ein großzügiger Dachboden erstreckt sich über den Neubauteil und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Gasleitungen (inklusive 380V-Anschluss) vollständig erneuert. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Außenfassade erhielt eine 5 cm starke Styropor-Isolierung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Neubau und einen weiteren Holzofen in der Küche.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung und verfügen über Fensterläden. Hochwertige Holz- und Steinböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Gaszentralheizungsanlage stammt von der Marke Junkers.
Hinweis: Die Werte für HWB, fGEE und die Energieklasse sind noch ausständig.
Die laufenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrgebühr) belaufen sich auf ca. 500 € pro Jahr. Die Kosten für Wasser, Gas und Strom richten sich nach dem individuellen Verbrauch und können daher nicht pauschal angegeben werden.
Das Grundstück
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, umfasst insgesamt 1.106 m² und befindet sich in Hanglage. Es ist komplett umzäunt, liebevoll gepflegt und grenzt an einen Bach. Der Garten ist üppig begrünt und beherbergt verschiedene Obst- und Zierbäume sowie zahlreiche weitere Pflanzen. Zwei Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Gartengeräte oder PKWs. Zusätzlich stehen vor dem Haus, direkt neben der Straße, Abstellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Lage
Ritzing ist ein kleiner Ort mit derzeit etwa 900 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf, nur wenige Kilometer von der ungarischen Grenze entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Haus liegt innerhalb des Ortsverbands an der Lange-Zeile. Es bestehen Busverbindungen Richtung Deutschkreuz (Bahnhof mit Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien) sowie Richtung Weppersdorf (Oberpullendorf/Eisenstadt).
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stausee (Helenenschacht) in den Sommermonaten und die großzügige Sporthalle im Ort viele Möglichkeiten.
Daten im Überblick:
Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 2
Küche: möbliert
Heizung: Gaszentral
HWB: fGEE: Klasse:
Grundstück: 1106 m²
VB: 239.000.-€
Erwerbsteuer 3,5%: 8365.-€
Grundbucheintragung 1,1%: 2629.-€ (bis 30.06.2026 kann beim Hauptwohnsitzanmeldung erspart bleiben)
Notarkosten: Ca. 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. und Gebühren
Vermittlungsprovision 3% + Ust: 7170.-€ + 20% Ust.