Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint das charmante Flair des Jugendstils mit dem Schutzstatus eines Denkmals und garantiert somit Wohnen mit besonderem Charakter und Seltenheitswert. Die stilvolle Architektur macht dieses Haus zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss (121,29 m²): Flur/Stiegenhaus, 3 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Esszimmer. Böden: Echtholzparkett und Fliesen.
  • Dachausbau (74,69 m²): Flur, 4 Zimmer, zusätzlich 39,39 m² Dachboden. Böden: Holzdielen.
  • Keller (43,42 m², teilunterkellert): Lagerraum, Heizraum.

Ausstattungsmerkmale:

  • Qualitative, stilvolle Holzfenster (doppelflügelig) an der Straßenseite, 2-fach verglaste Holzfenster auf der Gartenseite
  • Moderne Gaszentralheizung (Vaillant, neuwertig)
  • Energiekennzahl: HWB 200,4 kWh/m², Klasse F; fGEE 2,47, Klasse D
  • Außenwandputz als schlichter Rauputz (ohne Styropor), Dach mit asbestfreiem Eternit gedeckt

Besondere Eigenschaften:

  • Unverwechselbarer Jugendstil-Charme, der Geschichte und Stilbewusstsein vereint
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Bauland Mischgebiet): Einfamilienhaus, Arztordination, Anwaltskanzlei, Firmensitz/Büro

Grundstück und Außenbereich:

  • Grundstück: 630 m², komplett umzäunt, gepflegt und begrünt
  • Gartenhaus/Atelier/Gästehaus (ca. 30 m²) mit Wasser- und Kanalanschluss, gefliest
  • Holzpavillon (ca. 6 m²; denkmalgeschützt)
  • Parkmöglichkeit für 1 PKW in der Einfahrt

Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Mattersburg, einer lebendigen Bezirksstadt mit umfassender Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Optimale Verkehrsanbindung durch Bahn (Richtung Wien, Eisenstadt, Wr. Neustadt) sowie Bus- und Straßennetz (S4, A2, S31, A3, A4) – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Jugendstil-Ambiente – geschützt, stilvoll und vielseitig nutzbar!

Daten im Überblick:

Grundstück: 630 m²

Wohnfläche/Nutzfläche: 195,98 m² / Ca. 310 m²

Zimmer: 7

Küche: 1

Bad/WC: 1

Heizung: Gaszentral

HWB: 200,4 kWh/m², Klasse F, fGEE 2,47 Klasse D

VB: 379.000.-€

Erwerbsteuer (3,5%): 13.265.-€

Grundbucheintragungsgebühr (1,1%): 4169.-€

Vermittlungsprovision (3% + Ust): 11.370.-€ (+Ust.)

Notar/Rechtsanwaltskosten Ca. 1,5% + Ust. und Gebühren