Das großzügig gestaltete Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Hauseingang.

Das Haus mit Keller und Erdgeschoss wurde in den 1960er-Jahren errichtet; das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut.

Raumaufteilung

• Vollkeller (ca. 116 m² Nutzfläche): 6 Räume, WC, Garage, Heizraum, Lagerräume
• Erdgeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche, Originalzustand): Küche, Bad, WC, 4 Zimmer, Terrasse; Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Spannteppich
• Dachgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche): Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Schrankraum, Terrasse; Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Ausstattung & Technik

Heizung: Gaszentralheizung. Energiekennzahlen: HWB 171,2 kWh/m², Klasse E; fGEE 3,49, Klasse F.

Fenster: Kunststofffenster

Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 577 m²; vollständig umzäunt und sehr gepflegt.

Nebengebäude & Extras

Im Terrassen- und Gartenbereich mit besonderem Urlaubsflair befindet sich ein Swimmingpool (aus Polyester), ein Badhaus und ein Gerätehäuschen.

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Seitengasse; das Zentrum ist in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Als Bezirkshauptstadt bietet Mattersburg eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet, unter anderem Richtung Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt und Oberpullendorf. Über den Knoten Mattersburg (S4/S31) sind auch Pendlerziele rasch erreichbar.

 

Daten im Überblick:

Wohnfläche: 238 m²

Zimmer: 6

Nutzfläche: 354 m²

Grundfläche: 577 m²

Heizung: Gaszentralheizung

HWB: 171,2 kWh/m², Klasse E; fGEE: 3,49, Klasse F

VB: 299.000.-€

Erwerbsteuer 3,5%: 10465.-€

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%: 3289.-€

Vermittlungsprovision 3%+Ust: 8970.-€ + Ust.

Notar-/Rechtsanwaltskosten ca. 1,5%