Das im Jahr 1969 (auf massiv Bauweise) erbautes, gepflegtes Haus verfügt über 200 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (100 m²): Wohnzimmer (ehemaliger Verkaufsraum), Vorraum, Küche (ausgestattet mit Möbeln und Geräte), Esszimmer, Dusche/WVC, Gästezimmer

Obergeschoss (100 m²): 5 Zimmer, Bad, WC, Stiegenhaus/Diele

Keller: 21 m²

Heizung: Zentralheizung mit Öl, zusätzlich fast in jedem Raum sind Holzöfen vorhanden. HWB 285,3 kWh/m² Klasse G, fGEE 3,52 Klasse F

Fenster sind aus Kunststoff (2-fach verglast, Ausnahme der ehemalige Geschäftsraum im Erdgeschoss). Bodenbelege: Fliesen und Laminat

Einfahrt ist überdacht (passt 1 PKW rein). Die Eingangsbereich bzw. ein Teil des Hofs ist mit einem Glasdach überdacht: ideal für gemütliche Abende!

Nebengebäude: an dem Haus sind mehrere Lagerräume angebaut (Ca. 50 m² Gesamtnutzfläche, alle sind trocken und gepflegt!). Ein Ca. 150 m² großer, trockner Stall (geeignet auch für Pferde, Kühe, Schweine) dient derzeit als Lagerraum. Eine 32 m² große Doppelgarage bietet sich an auch für PKWs mit bis zu 2,60 m Höhe

Grundstück: 2332 m² groß (Ca. 15 m breit) wird derzeit aktiv als Küchengarten genutzt. Eine Teilung des Grundes ist möglich (hinter halb führt ein asphaltierter Weg vorbei)

Lage: das Haus befindet sich im Ort Weingraben, Bezirk Oberpullendorf in einer ruhigen Straße.  Die Gemeinde liegt im Mittelburgenland an den Ausläufern der Buckligen Welt. Derzeit leben hier Ca. 350 Personen, Kindergarten und Volkschule, Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Busverbindung nach Oberpullendorf, Weppersdorf und Anbindung an S31 (Oberpullendorf-Eisenstadt) in der Nähe.

Daten im Überblick:

Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 8

Küche: 1

Bad/WC: 2

Keller: ja, 21 m²

Nebengebäude: Ca 250 m² Gesamtnutzfläche

Grundstück (Bauland): 2332 m²

Lage: Ortsverband

VB: 259.000.-€

Erwerbsteuer 3,5%: 9065.-€

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%: 2849.-€

Notar/Rechtsanwalt Kosten Ca. 1,5% + Ust

Vermittlungsprovision 3% + Ust: 7770.-€ + Ust.