Hier wird nicht einfach ein Haus mit Garten angeboten: es ist der wahrgewordene Traum jeder Pflanzenliebhaber und/oder Selbstversorger!

Das Haus verfügt über 65 m² Wohnfläche: Vorraum/Windfang, Wohnküche (mit modernen Maßmöbeln und hochwertige E-Geräte) und Essecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, begehbarer Schrank. Die Böden sind gefliest, Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenrollos, Gasetagenheizung umschaltbar auf Holzvergaser. HWB: 295,33 kWh/m². a Klasse G. Das Dach + Dachstuhl erneuert, gedeckt mit Bramac Alpendachstein.

Die Elektro-, Wasser-, Gas- und Kanalleitungen sind neuwertig (mit österreichischem Standard, in den letzten 15-20 Jahren gemacht)

Nebengebäude:

• Garage (Ca. 12 m²)
• Hobbyraum (hier ist der Aufsitzmäher, Handrasenmäher und weitere Gartengeräte untergebracht, die auch im Preis inbegriffen sind)
• Überdachte Terrasse (für angenehme Stunden)
• Carport (für 1 PKW, begrünt)
• Wintergarten (Firma ADA): beheizt mit Infrarotpanelen, automatisches Fenster und Belüftung, Beschattung innen mit Plissees
• Große, runde, mit einer Kuppel überdachte und sehr gepflegtes Pool mit Gegenstromanlage (aus Österreich)

Grundstück (2017 m²) wurde komplett umzäunt. Das Eingangstor (Sektionaltor von der Fa. Brix) ist mit Funkfernbedienung, Einfahrtsbereich ist gepflastert.

Garten wurde vor knapp  30 Jahren von der jetzigen Besitzerin der Immobilie angelegt und (allein) gepflegt: das Ergebnis lässt sich anschauen! Neben wunderschönen – teilweise winterharte – Exoten sind heimische Pflanzen und Bäume vorhanden. Von Nussbaum bis Blauglockenbaum, Pampagras, Himbeeren, diverse Gemüse usw. findet man hier eine riesige Auswahl an Schmankerln, sowohl für die Augen als auch für den Magen. 2 geschlagene Brunnen (mit Pumpen) erleichtern das Gießen, Stromleitung ist bis nach hinten verlegt im Garten.

Worte können diese kleine Paradis kaum beschreiben, am besten sollten Sie eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren um sich persönlich zu überzeugen!

Lage: Uraiújfalu (derzeit Ca. 822 Einwohner) liegt nahe d. M86 (bzw. B84 und B86), in ländliche Gegend. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Wien und Graz sind jeweils knapp 90 Autominuten entfernt. Thermalstadt Sárvár und Bük sind in der Nähe und bieten Erholung und Spaß. Für Angler und Kajakfahrer ist die Fluss Raab eine ideale Möglichkeit zur Erholung.

Daten im Überblick:

Wohnfläche: 65 m²

Zimmer: 3

Küche: ja (möbliert)

Bad: ja

Heizung: Gas und Holzvergaser

HWB: 295,33 kWh/m².a Klasse G

Grundstück: 2017 m²

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal

VB: 149.000.-€

Erwerbsteuer 4%: 5960.-€

Grundbucheintragungsgebühr: Ca 60.-€

Anwalts- bzw. Notarkosten Ca. 1,5%

Vermittlungsprovision 3% +Ust.: 4470.-€ + Ust.