Haus: die Gesamtwohnfläche von 125 m² teilt sich auf 2 komplette und extra begehbare Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Bad bzw. Dusche mit WC und eine gemeinsame, große Küche.

Das Haus wird mit Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich gibt in der Küche noch ein Holzofen (auch geeignet für kochen) und im Wohnzimmer (Straßenseite) auch ein Schwedenofen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 komplett saniert die gesamten Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Gas) wurden damals neu eingebaut. Das Dach (auch Dachstuhl) neu gedeckt, Türen und Fenster (Vollholz) ausgetauscht, Böden (Fliesen und Holz) neu verlegt. Im Jahr 2022 wurde das Haus erneut modernisiert und z.B. ein Wasserprüfsystem eingebaut. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar (es ist möbliert und wird mit der Einrichtung verkauft, die im Preis inbegriffen ist).

Nebengebäude

• Yogaraum mit Wind/Regenschutz
• Doppelgarage mit extra hohem Guttomat-Tor, geeignet auch für klein LKWs, Wohnmobil
• Grill-Terrasse mit Wind/Regenschutz inkl. Hochwertiger Gas Griller und Möbeln
• Holzlager
• Werkzeuglager
• Pavillon

Grundstück ist extra breit und insgesamt 7478 m² groß, derzeit Ca. 1/3 davon eingezäunt und mit einem Bewässerungssystem versehen. Auch das Einfahrtstor ist elektrisch bedienbar.

Der Hof ist sehr schön gepflegt, teilweise gepflastert mit Altbaumbestand, exotischen Palmen (Yucca Rostrata, chinesische Hanfpalmen, Olivenbäume) und einem Brunnen. Kleiner Gartenteich.

Lage: Homokbödöge befindet sich nahe d. Thermalstadt Pápa und verfügt über gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Postamt, Arzt, Gemeindeamt, Kindergarten, Wirtshaus; Postamt, Gemeindehaus usw.) und gut auch mit dem Autobus zu erreichen.

Das Haus selbst liegt in einer schönen, asphaltierten Straße (Ortsverband), lediglich von seitlichen Nachbarn umgeben.

Verwendungsmöglichkeiten: das Objekt eignet sich sowohl als Mehrfamilienhaus oder Ferienvilla, aber auch als Standort für diverse Unternehmen. Auf Grund der Größe und Bauweise würde auch als autarke – sowohl energietechnisch (mit Photovoltaik) als versorgungstechnisch (Gemüseanbau, Tierhaltung) – Familiensitz hervorragend funktionieren.

 

Weitere Daten im Überblick:

Wohnfläche: 125 m²

Zimmer: 4

Küche:1

Bad/WC: 2

Separate Eingänge

Zahlreiche Nebengebäude

Grund: 7478 m²

Gaszentralheizung

HWB: 313,3 kWh/m².a, Klasse HH

Kaufpreis: 189.000.-€

Erwerbsteuer: 4%

Grundbucheintragungsgebühr: 60.-€/Grundstücksnummer

Käuferprovision: 3% + Ust.

Anwaltskosten: Ca. 1,5% (beinhaltet zweisprachiger Kaufvertrag, Treuhand, Grundbucheintragung)