Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut (im Jahr 1950 und 1975 erweitert). Die Gesamtwohnfläche von 155 m² teilt sich derzeit folgendermaßen auf:

Vorraum: 3,44 m², WC: 1,07 m², Bad (mit Dusche): 6,24 m², Esszimmer: 12,68 m², Küche (möbliert, neuwertig, Ca. 10 Jahre alt): 9,76 m², Wohnzimmer (Nr. 1): 16,45 m², Schlafzimmer: 16,07 m², Schlafzimmer (derzeit ohne eigene Fenster): 18,65 m², Wohnraum (inkl. 1 Schlafkabine): 64,75 m², Gästezimmer: Ca. 6 m². Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat bedeckt.

Heizung: Gaszentralheizung (mit Therme) + Schwedenofen im hinteren Wohnzimmer.

Fenster sind aus Kunststoff (2-fach verglast, 6 Jahre alt). Außenwände mit 38 cm Ziegel gemauert, jedoch nur mit Rauputz (ohne Styropor) versehen. Zwischendecke ist betoniert, das Dach ist Wellen-Eternit gedeckt.

Bei dem Eingang ist ein großzügiger Carport vorhanden, Vom großer Wohnzimmer (im hinteren Bereich) gelingt man auf die Terrasse und Pergola im Garten.

Lage: in ruhige Angergasse, Mattersburg (kein Durchzugsverkehr).

 

Daten im Überblick:

Grundstück: 366 m² (optional besteht die Möglichkeit vom Nachbargrund ein Teil zu erwerben)

Wohnfläche/bebaute Fläche: 155 m²/186 m²

Zimmer: 5

Küche: 1, möbliert

Bad: 1

WC: 1

Heizung: Gaszentral + Holzofen im Wohnzimmer

Teilunterkellert

Carport

Energieausweis: in Auftrag. Erwartungsgemäß Klasse G

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Gas, Strom

VB: 179.000.-€

Erwerbsteuer 3,5% (6265.-€)

Grundbucheintragungsgebühr: derzeit keine (ab 01.07.2026 1,1%)

Vermittlungsprovision 3% + Ust. (5370.-€ + Ust)

Notar/Rechtsanwalt 1,5-2% + Ust vom Kaufpreis