Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in begehrter Zentrumsnähe von Sopron, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Lage. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 1.693 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von rund 350 m² erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch einen vollwertigen Keller mit weiteren 177 m² ergänzt. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Vollkeller befinden sich eine Garage, ein großer Konferenzraum, eine Küche, Heizraum, WC, Waschbecken, zwei Abstellräume sowie ein großzügiger Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Der Keller ist vollständig gefliest und beheizt.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, Dusche, WC, Abstellkammer sowie ein Büro. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird diese Ebene über Fußbodenheizung und Heizkörper.

Ein Geschäftsraum mit ca. 40 m² inklusive Lagerfläche ist derzeit vermietet und aktuell straßenseitig begehbar. Eine zusätzliche Türöffnung vom Wohnbereich ist bereits möglich, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben.Im 1. Stock bzw. Dachausbau stehen fünf Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Garderobe sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit energiesparendem Kondensationsofen, hochwertige Kunststofffenster sowie eine isolierte Fassade. Das gepflegte Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über einen Brunnen mit Bewässerungssystem sowie einen Regenwassertank.

Das Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt bzw. Lagerraum bietet aufgrund der Raumhöhe von rund 3 Metern auch Potenzial für einen Umbau zu Wohnzwecken.

Durch die Größe, Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus für bis zu drei Generationen, als Anlageobjekt mit Vermietung, für Airbnb Nutzung, Arztpraxis, Bürohaus oder für gewerbliche Nutzung. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, das Inventar ist im Kaufpreis inkludiert.