Dieses gepflegte Kleingartengrundstück befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Bezirk und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Gesamtfläche von rund 441 m² zuzüglich eines Weganteils von 18 m² ist vollständig umzäunt, aufgeschlossen und in dreieckiger Form angelegt.

Auf dem Grundstück befinden sich bereits zwei bestehende Gebäude, ein Werkzeuglager sowie eine kleine Wohnhütte. Besonders attraktiv ist die Widmung als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Widmungsplanbezeichnung Eklw), wodurch die Errichtung eines Wohnhauses grundsätzlich möglich ist.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt ausschließlich zu Fuß über einen Fußgängerweg. Ein abgeschlossener Parkplatz für einen PKW steht jedoch in unmittelbarer Nähe am Alten Wiener Weg zur Verfügung.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten, ebenso wie für Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität in einer gefragten Wiener Lage.

Nebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %: 11.515,00 EUR
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %: 3.619,00 EUR
– Vermittlungsprovision 3 % plus USt.: 9.870,00 EUR plus USt.
– Notar- oder Rechtsanwaltskosten: ca. 1 bis 1,5 %